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房價暴跌純屬無稽之談 盲目觀望易錯購房時機
內湖土地貸款房貸 大跌項目多因資金鏈緊張 隻屬個別現象
談及大連房價的現狀，劉文宣認為不能一概而論，"每個項目、每個區都不一樣，即使在大連這個不算大的城市來說，我想也是應該區別對待"。對於房價整體走勢，劉文宣做瞭這樣的分析，"供求關系、成本、價值決定價格，地價、人工費、建築材料、稅費、財務成本等都在上漲，老百姓的購房需求也在增加，項目的品質也越來越高，那麼房價怎麼可能會降？"
新浪樂居訊(實習編輯 趙傢岐/編輯 谷時宇)馬年伊始，受全國整體形勢影響，大連樓市也一度遇冷。進入春季後，盡管有復蘇跡象，但回暖速度較往年慢瞭許多。盡管不少開發商大聲"吆喝"，推出特價房源，加大優惠力度，然而多數購房者卻依然駐足不前，保持觀望態度。大連樓市接下來的走勢如何？房價是否會出現所謂的"暴跌"？當前是不是出手購房的大好時機？帶著諸多疑問，新浪樂居獨傢專訪瞭瑞恒置業未名山項目營銷總監劉文宣。
市場遇冷開發商自知 樓市拐點言之尚早
統計結果顯示，大連商品住宅市場在第一季度較為低迷，成交量屢創新低，在全國樓市遇冷的大環境下，大連也感受到瞭些許寒意。"對於市場冷下來，我們有感覺"，劉文宣表示，大連每年的去化量都是一定的，隨著價格在一定程度上增長，加之同類產品較多，市場上很多消費者在觀望，銷售方面就產生瞭壓力，但項目的總體態勢還不錯。
就目前網友熱議的"拐點論"和"崩盤論"，劉文宣比較認同萬達集團董事長王健林前段時間提出的觀點。"就整體市場來說，房價不可能暴跌，那些認為樓市會崩 盤的人是別有用心的，要不就是智慧不夠"。對於這個問題，劉文宣還表示政府大量的財政稅收都來源於房地產，政府從來就沒打壓過，各地的政策不同，中央下來 的政策到地方肯定會按照實際情況去實施，大連的政府部門也是在支持房地產業。
--專訪瑞恒置業未名山項目營銷總監劉文宣
"地方一些大跌的項目背後存在著資金鏈緊張的問題，資金的問題與銀行錢緊有較大聯系，銀行考慮到回報率與回報周期的問題，現階段多數不願做開發貸"，劉文宣進一步表示，"這一波降價可能是由銀行引起的，有些房企需要把資金快速還給銀行，就會采取降價的措施換取成交量，這關系它能不能繼續存活。房價向來都是配角，要不跟著政策走，要不跟著其他的經濟動態走。"
就大連目前形勢來看，劉文宣認為，"水漲船高的項目，如果沒有良好的地段資源，又沒有山海的景觀，諸如配套、品質、品牌等都不盡如人意，那麼市場環境不好的時候，這部分樓盤一定會先降價"，個別現象並不能被視為樓市拐點的標志。
盲目跟風不可取 覺得合適就出手
買房，一直以來都是纏繞每一個中國人一生的念想，房子就是傢，每個人都有落葉歸根的傳統思想，都渴望擁有一個安身立命之所。然而近幾年房價的一路飆升，讓許多人望塵莫及，買房也就成瞭一大難事。
樓市遇冷的大背景下，大連的一些樓盤開始"陰跌"，一些購房者陷入兩難的境地：什麼時候出手才最合適？就這個問題，劉文宣也給出瞭合理化建議，"看好瞭，覺得合適就該買。若是非要跟風，想要等它跌到低谷，等到它永康區二胎房貸崩盤，我覺得是不可能的。"他還提到自己朋友買房的小插曲，"03年的時候，我陪他到房展會看房，50萬能在市內買一套房子，現在50萬在泉水區域也就能付個首付款。總是在觀望，往往錯過瞭買房的最佳時機。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/18102731245.shtml
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