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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??於北京而言，二手房這一存量市場，一貫對政策極為敏感，同時占據著大部分的成交套數。新政後的二手房買賣雙方，將引領成交走向什麼趨勢呢？對此，萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅認為，自2014年以來，中國房地產投資增速放緩，庫存上升，房價有所回落。央行[微博]此次調整個人住房貸款政策，將二套房貸首付比例降至四成，預計有利於釋放改善性住房需求，活躍房地產交易，進一步刺激居民的住房需求。然而，從全國來看，目前投資性需求已經明顯下降，並且不少城市的供應量很大，因此新政是否會刺激房價上升還有待觀察。
??“過去是認房認貸，二套房隻能貸出三成，首付七成，但現在如果他手上的一居室賣瞭，也沒有其他房貸未還清，即可以按照首套辦理貸款。”小趙說，這位客戶看上的房子，因為單價沒有超限屬於普通住宅，契稅票填發日期至今剛好滿兩年，因此營業稅免征，即350萬元網簽價格的5.6%、19.6萬元可以免交瞭。
??[3月1日~3月30日，北京市二手住宅網簽量10152套，成交量環比上升17%，同比上升13.5%，成交均價則繼續保持相對平穩狀態，環比微降1%]
??二套房商貸首付比例下調至40%、公積金貸款首付下調至30%，滿兩年的住房入市交易免征營業稅……3·30新政組合拳直指樓市改善型置業，北上廣深等一線城市、杭州武漢等重點二線城市的二手房市場迅速引爆。
??實際上，像黃進這樣觀望的購房者不在少數。鏈傢地產分析師張旭告訴本報記者，雖然此番政策能帶動改善性需求的入市積極性，不排除二季度或下半年房價出現上漲的可能性；但與以往相比，此輪調整買賣雙方相對更為理性，購房者也少見恐慌性入市，市場是否接受部分房源報價上漲，仍有待觀察。張旭所言的房源報價上漲，指賣房業主聽聞新政後提高報價，本報記者日前走訪二手房市場發現，新政出臺後一些業主的確有意調高報價，但現象並不普遍，漲價幅度也較小。
??“火爆”，4月4日，清明節假期的第一天，北京朝陽區青年路附近一傢房產中介門店裡，中介小杜用這兩個字形容近期的二手房市場。
新政沖擊波下五城表現:中介興奮 購房者變理性
??世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉則對記者表示，對於此次降低二套房首付比例的政策，資產價格較高、對信貸依賴較重的一、二線市場更為敏感，購房者支付能力和市場情緒將進一步提升；而對於廣大三、四線城市，去庫存效果還有待觀察。
??編將軍區二胎借貸者按
??興奮的中介
??張旭所在的鏈傢市場研究部對“新政”後的首日北京二手房成交做的統計發現，未出現大幅漲價。該部門提供給本報記者的一份監測報告顯示，根據門店所反映的情況，新政出臺後首日，簽約成交客戶增多，其中主要為之前已經看好房子的剛需客戶，實際成交價格保持平穩；部分區域2到5年房源增多，且這部分房源業主報價有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以內。從市場整體情況來看，買賣雙方表現較為理性，並未因新政出臺而出現恐慌。
??本報記者在小趙工作的片區走訪時看到，在一單價超過5萬元/平方米的高檔小區，其中一棟公寓一層的大堂裡，前臺物業工作人員一邊收發快遞，一邊忙著讓來訪人員登記身份信息。她拿出來訪登記表格對記者感慨：“最近也不知道怎麼回事，看房的人特別多，原來周末一天隻登記一頁紙，現在一天要登記兩三頁。”
??新政讓中介興奮不已，購房者情緒是否也已經被點燃？
??3·30新政被業內解讀為“寬松組合拳”，除瞭調控態度轉向的標志性意義，也將一定程度上釋放“買一賣一”的換房改善需求。
??“我既然錯過瞭去年的機會，現在也沒必要太著急瞭，感覺很難再大漲瞭。”今年33歲的黃進(化名)在國貿一傢外資企業上班，現在住在南三環一套80多平方米的兩居室裡，她打算為父母再購入一套兩居室，但她至今沒能下決心，原因是覺得眼下的房價上漲空間有限。黃進至今仍在羨慕好友去年以330萬左右的價格買入的一套房子，而今同戶型價格已經超過瞭360萬元。她告訴記者，雖然新政後身邊不少人對她說，現在不買北京四環裡的二手房還要漲價，但她感覺目前房價基數已經很高，即使繼續上漲，空間也不像過往那麼大瞭。
??他舉瞭其中一位客戶的例子說，芳苑鄉農地貸款率利最低銀行兩口之傢兩年前結婚時按揭買瞭一套一居室，希望再買進一套90平方米、市價350萬元左右的兩居室。
內容來自sina新聞
??從剛過去的3月月度成交量來看，北京的二手房呈現成交升溫、價格平穩的局面。來自鏈傢地產的數據顯示，3月1日~3月30日，北京市二手住宅網簽量10152套，成交量環比上升17%，同比上升13.5%，成交均價則繼續保持相對平穩狀態，環比微降1%。
??理性的業主
??由於2005年前後面市的房源供給較大，這裡一向都是北京二手房成交相對集中的片區。和其他中介一樣，小杜最近都頻繁把“新政”兩個字掛在嘴上，催促客戶在房價上漲前趕緊出手。他以附近均價相對較低的國美第一城小區舉例說：“這個小區上月賣瞭30套，這個月保底能賣70套。”
??新政一出，嗅覺敏銳的北京中介便對換房客戶展開“猛攻”。從3月30日下午新政公佈開始，到整個清明假期，在朝陽公園附近從事中介工作的小趙都通過電話和微信，頻繁聯系近期有換房需求的客戶。他告訴《第一財經日報》記者，這時候最有用的推介方式，不是尋找低價房源，而是告訴客戶現在已經到瞭買房窗口期，能省不少錢。
??剛過去的一個星期，在北京二手房市場上，樓市新政引發的中介、業主、購房者的三方博弈正在繼續。這是3·30新政出臺後的首周。
??怎樣以“窗口期”促成交？漲還是不漲？買還是不買？伴隨著中介牽引下買賣雙方的心態變化，北京二手房市場也悄然走到瞭新泡沫與新理性的岔路口。
??新政後續效應將如何？
??與此同時，不少開發商加入借3·30新政東風的行列，但各地反應不一。正如業內對3·30新政的判斷：一線城市和部分重點二線城市樓市將受惠更多，而大部分二線、三四線城市將在高庫存壓力下，難以借政策利好改變供需失衡狀況。
??新政攪動北京二手房市場 中介“猛攻”購房者
??關於新政對於開發企業的影響，標準普爾則指出，中國房地產政策放松並不能為開發商帶來快速改善。標準普爾信用分析師葉翱行對包括本報在內的媒體記者表示，中國最近的房地產寬松政策可能增強購房者對市場的預期，從而推動銷售上升，但開發商能夠多快清理庫存還有待觀察，開發商自身的執行能力將決定它們如何度過艱難的市況。
??“我們預期未來12個月內中央政府將宣佈更多政策刺激房地產行業的增長。但是，由於平衡房地產行業供應過剩的狀況需要時間，我們預計未來12個月內平均售價將下降5%，而銷量增長將保持穩定。”葉翱行說道。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08165991362669670872078.shtml
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