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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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低價樓盤漲勢率先趨緩
1、進一步明確房地產調控的責任、目標和主體，理清關系。
明確劃定房地產市場的調控范圍，明確什麼歸政府管，什麼歸市場管；什麼歸中央，什麼歸地方；什麼時候該管，什麼時候該放，明確房地產調控與地方經濟發展的關系。
據《新聞晨報》報道，房價走勢，在年末即11、12月份是否會明顯放緩主要取決於新的房地產調控政策動向。房價漲勢趨緩首先的表現一定是銷量上的變化，其次才是價格變化。
從區域看，新房供應量較大的區域價格漲勢會率先放緩，銷售下降後這些區域會產生一定競爭壓力。從新房供應量來看，寶山、嘉定、青浦是過去三個月供應釋放最集中的區域，新增供應量都在50萬-60萬平方米，遠高於全市其他區域。
內環線 250-300 350-450 500-600
10月份的二手房市場，各區縣除瞭崇明、奉賢、金山、靜安四個區縣房價出現上漲，其餘各區縣的成交全面出現下滑。從板塊成交排行看，高居全市前三是松江新城、南橋新城和浦東金橋板塊，緊跟其後的為嘉定新城、浦東周康以及寶山共康泗塘板塊。此外，與上月相比，南橋新城、崇明新城等板塊表現較為活躍，其中南橋新城一躍位居第二。
2、轉變房地產調控思路，構建市場進化的長效機制。從本屆政府著力強化市場機制作用的經濟改革思路判斷，明年起房地產調控將逐漸削減對行政命令方式的依賴。長效機制的構建將主要圍繞土地、稅收、金融信貸、住房保障、住房產業化等，使其成為房地產市場健康運行的穩定器。
此外，連續數月的高位成交嚴重消耗瞭二手住宅的掛牌量。房價的持續上漲也打擊瞭購房者的入市意願，從中介門店反應的情況來看，目前客戶的追漲心態與9月不可同日而語，賣傢的跳價往往會造成買賣雙方的不歡而散，尤其是一些投資性購房者對於賣傢跳價的容忍度較低，相對而言，自住型客戶由於需求相對迫切，追漲的可能性更大一些。德佑地產研究總監陸騎麟表示，雖然10月的二手房市場出現轉衰的跡象，不過今年的"金九銀十"依然可以稱得上是滬上二手房市場熱度最高的"金九銀十"，9月和10月的二手房成交量雙雙創造瞭歷史同期的最高點。
地段 一房(50㎡) 兩房(80㎡) 三房(120㎡)
郊環線 60-80 110-130 140-160
二手房與新房相比的顯著優勢是地段更成熟，小戶型更多。在有新房供應形成競爭關系的前提下，這兩項優勢也是二手房的主要價值點。因此，購房者如果是基於房子保值增值能力考慮，就應該優先考慮配套更成熟，戶型更實用的房子。
外環線 90-120 140-180 180-240
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/09553710780.shtml
雖然不會脫離大勢，但二手房市場也有其獨特的運行規律。二手房市場有兩個顯著特點：一是信息更不對稱，市場各方反應節奏不一；二是交易周期更長，供需雙方更易中途觀望。漢宇地產市場研究部總監付偉分析，從以往的運行規律來看，二手房行情往往比新房行情要來得早、去得晚。也就是說，漲價是二手房先漲，跌價是二手房後跌。預計年底前，二手房市場行情還會保持居高態勢，一方面成交量會與"金九銀十"保持在接近水平，另一方面，二手房價格漲勢預計還會保持每月3%以上。相比之下，開發商會在調控政策轉向前抓緊跑量，新房價格總體會保持平穩一些。
軌交行情往往是由新房率先上漲帶動二手房市場。普遍的市場規律是，因軌交通車某某新盤集中熱銷然後漲價；二手房市場賣傢聞風後以更大的幅度提價，迫使購房者加速出手；需求旺盛之下新盤趁勢持續漲價，從而板塊整體房價被推高。
相比之下，在普通住宅市場，非軌交房因交通出行不便的競爭力較弱，因此往往以低單價、小戶型，低總價或者某項大型配套吸引客戶，但即便如此，其效果也不如軌交效應。
存貨銳減中介主動出擊
近期不少區域的中介門店都出現瞭生意冷淡的局面，在小區門口、地鐵站外舉牌駐守的人也比前兩個月明顯增加。"主動出擊"的增加意味著生意比前段時間難做瞭，要多花工夫才能促成成交。
調控新動向三大表現
據分析預測，調控新動向可能主要表現在以下三大方面：
二手房行情來得更早去得更晚
軌交依然是刺激區域房價走勢的顯著因素。雖然16號線要年末才正式開通，但是9、10月份16號線沿線的周康、航頭、惠南等板塊已提前熱身，新房楠梓區二胎代償二手房價格均大幅上漲，期間漲幅達15%-20%。年末預計還會有一波上漲行情，樂觀估計約有10%左右的上升空間，漲幅至少會高出全市平均水平。
3、推行土地制度改革，將深遠影響房地產市場。土地改革預計將成為十八屆三中全會最矚目的焦點。其中，集體土地能否進入流通領域，國有土地出讓是否有望進一步市場化，既會影響土地財政，也會改變未來的房地產市場供需。
在目標房源的整體品質接近市場平均水平的前提下，如果總價低於或接近市場平均總價區間的下限，那麼這套房源是值得關註的對象，因為這樣的房源屬於稀缺產品，而且往往是因為賣傢急售。另外，不同時期建成的二手房，在空間利用上的差異度較大，比如次新房和老公房的差異很大，不能一概而論。
2013年11月份上海不同地段二手房總價行情表(單位：萬元)
內容來自sina新聞
本月8日，上海發佈瞭"滬七條"，進一步嚴格執行房地產調控政策。對居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從60%提高至不得低於70%及以上，調整外地戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。
中環線 150-200 250-300 350-400
明年房價或漲勢趨緩 二手房行情來得更早去得更晚
為穩定市場預期，化解供需矛盾，防止明年房價加速上漲，房地產調控勢必將有所作為。漢宇地產市場研究部總監付偉認為，未來一段時間內，房地產調控政策發佈重大新動向是大概率事件。其中各項具體實施措施和細則預計明年逐步出臺和推行，房產稅擴容將優先落地；其次是住房保障改革。需要指出的是，限購令明後年以前還不會退出，即使取消限購也不意味著房地產調控就此終結，它隻是翻開新的一頁。
註：以各環線附近3公裡半徑內的樓盤，按普通裝修標準作為參照對象。(數據來源：漢宇地產市場研究部，僅供參考)
從產品來看，板塊或區域內低價樓盤價格漲勢會率先趨緩。因為這些樓盤銷售策略一般都是依賴價格優勢實現跑量。一旦市場預期變化，其價格最容易撼動。
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